Satın Alma Rehberi

Alanya’da bir mülk satın alma süreci genel olarak şu adımlardan oluşur; adımların sırası ve süresi mülke ve alıcının durumuna göre değişebilir.

1. İhtiyaç ve bütçe belirleme

   Öncelikle konut mu yatırım amaçlı bir mülk mü arandığı, tercih edilen bölge ve bütçe aralığı netleştirilir. Bu ilk çerçeve sonraki adımlarda zaman kaybını azaltır.

2. Mülk seçimi ve gezi

   Kriterlere uygun ilanlar incelenir; mülkler yerinde ziyaret edilebileceği gibi, uzaktaki alıcılar için görüntülü tur da düzenlenebilir. Fotoğraf ve plan üzerinden karar vermeden önce mülkü görmeniz önerilir.

3. Pazarlık ve ön sözleşme

   Fiyat ve koşullar satıcıyla görüşülür; anlaşma sağlanınca genellikle bir rezervasyon bedeli ve ön sözleşmeyle mülk piyasadan çekilir. Ön sözleşmeyi imzalamadan önce şartlarını dikkatle okumanız önemlidir.

4. Vergi numarası ve banka hesabı

   Yabancı alıcıların vergi dairesinden bir vergi numarası alması ve bir Türk bankasında hesap açması gerekir; bu belgeler tapu işlemlerinde ve ödemelerde kullanılır.

5. Tapu ve belediye kontrolleri

   Mülkün tapu kaydı, imar durumu ve varsa üzerindeki ipotek veya haciz gibi şerhler kontrol edilir; belediyeden borç ve yapı uygunluğu sorgulanır. Bu kontroller, sürpriz bir yükümlülükle karşılaşmamak için önemlidir.

6. Değerleme raporu ve DASK

   Yabancılara satışta kanunen zorunlu olan değerleme raporu yetkili bir kurumdan alınır; ayrıca konutlar için Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK) kapsamında zorunlu deprem sigortası düzenlenir.

7. Tapu müdürlüğünde devir

   Taraflar gerekli belgelerle tapu müdürlüğünde buluşur; alıcı Türkçe bilmiyorsa devir işlemi yeminli tercüman eşliğinde yapılır ve tapu alıcı adına düzenlenir.

8. Teslim ve abonelikler

   Anahtar teslimiyle birlikte elektrik, su ve varsa doğal gaz gibi abonelikler alıcı adına devredilir veya yeniden açılır. Bu aşamada mülkün son durumunu birlikte kontrol etmeniz faydalı olur.

Satın alma sürecinde genellikle aşağıdaki belgeler istenir; dosyanıza göre ek belge talep edilebilir.

1. Pasaport ve tercümesi

   Geçerli bir pasaport ile bu pasaportun noter onaylı Türkçe tercümesi gerekir. Tercümenin güncel ve eksiksiz olması işlemleri hızlandırır.

2. Vergi numarası

   Türkiye'de bir vergi dairesinden alınan vergi numarası, tapu işlemleri ve banka hesabı açılışı için gereklidir; genellikle pasaportla birlikte kısa sürede temin edilir.

3. Vesikalık fotoğraf

   Tapu başvurusu için güncel çekilmiş birkaç adet vesikalık fotoğraf istenir.

4. Banka hesabı ve dekont

   Türkiye'de açılan bir banka hesabı ve ödemeye ilişkin dekont, hem yasal takip hem de tapu işlemleri açısından önemlidir.

5. Gerekirse vekâletname

   Süreçte bizzat bulunamayacak alıcılar, noterde veya konsoloslukta düzenlenecek bir vekâletname ile işlemleri bir temsilci aracılığıyla yürütebilir. Vekâletnamenin kapsamı danışmanla birlikte belirlenmelidir.

Satış bedeline ek olarak aşağıdaki masraflar gündeme gelebilir; güncel oranları ve tutarları danışmanınız teyit eder. İlan sayfalarımızdaki tahmini satın alma maliyeti kartı da size genel bir fikir verir.

1. Tapu harcı

   Tapu devrinde ödenen harç güncel oran üzerinden hesaplanır ve uygulamada alıcı ile satıcı arasında paylaşılabilir; bu paylaşım sözleşmeyle de düzenlenebilir.

2. Döner sermaye bedeli

   Tapu müdürlüğünde işlem sırasında alınan döner sermaye veya tapu hizmet bedeli, harçtan ayrı bir kalemdir.

3. Değerleme raporu ücreti

   Yetkili kurum tarafından hazırlanan zorunlu değerleme raporu için ayrı bir ücret ödenir.

4. DASK bedeli

   Zorunlu deprem sigortası DASK her yıl yenilenir ve poliçe bedeli konutun özelliklerine göre değişir.

5. Yıllık emlak vergisi

   Mülk sahipleri bulunduğu belediyeye her yıl emlak vergisi öder; oran ve ödeme takvimi belediyeden belediyeye farklılık gösterebilir.

6. Tercüman ve noter ücretleri

   Yeminli tercüman, noter onayları ve varsa vekâletname gibi işlemler için ayrı hizmet ücretleri oluşur. Tüm bu kalemlerin güncel tutarlarını danışmanınızla netleştirmeniz önerilir.

Türkiye, belirli koşulları taşıyan gayrimenkul yatırımcılarına vatandaşlık başvurusu imkânı tanıyabilir; bu bölüm yalnızca genel bir çerçeve sunar ve güncel mevzuatın yerini tutmaz.

1. Genel çerçeve

   Belirli bir yatırım tutarının üzerinde gayrimenkul edinen ve diğer koşulları sağlayan yabancı yatırımcılar vatandaşlık başvurusunda bulunabilir; güncel eşik, kapsam ve koşulları danışmanınız ilgili resmi mevzuata göre teyit eder.

2. Satmama şerhi

   Bu yol üzerinden vatandaşlık başvurusuna konu olan mülk için tapuda belirli bir süre satılamayacağına dair bir şerh düşülür; bu süre boyunca mülkün elden çıkarılması kısıtlanır.

3. Aile üyeleri

   Programın kapsamına başvuru sahibinin eşi ve belirli yaştaki çocukları gibi bazı aile üyeleri de dahil edilebilir; kapsamın kimleri içerdiği güncel mevzuata göre değişebilir.

4. Süreç ve uygunluk belgesi

   Başvuru öncesinde ilgili kurumdan mülkün yatırım koşuluna uygunluğunu gösteren bir belge alınması gerekir; sonrasında başvuru dosyası ilgili makamlara sunulur. Süreç danışmanlık gerektiren teknik bir konudur ve alanında uzman bir danışmanla ilerlemeniz önerilir.

Türkiye'de gayrimenkul sahibi olmak kısa dönem ikamet izni başvurusunda destekleyici bir unsur olabilir; koşullar zaman içinde değişebileceğinden güncel bilgiyi danışmanınızdan almanız önemlidir.

1. Mülk sahipliğiyle başvuru

   Türkiye'de tapulu bir mülke sahip olan yabancılar, bu mülkü adres beyanı olarak göstererek kısa dönem ikamet izni başvurusunda bulunabilir.

2. Gerekli belgeler

   Başvuru genel olarak pasaport, tapu belgesi, ikametgâh adresi ve sağlık sigortası gibi belgelerle yapılır; göç idaresinin talep ettiği tam belge listesi zamanla güncellenebilir.

3. Sağlık sigortası

   İkamet izni başvurusu için geçerli bir sağlık sigortası poliçesi genellikle zorunlu belgeler arasındadır.

4. Yenileme

   İkamet izni belirli aralıklarla yenilenmesi gereken bir belgedir; yenileme koşulları ve süreçleri göç idaresinin güncel uygulamasına tabidir.

Mülkünüzü kiraya vermeyi veya ileride satmayı düşünüyorsanız, aşağıdaki genel noktalar dikkate alınmalıdır.

1. Uzun dönem kiralama

   Konut uzun dönemli kiraya verilebilir; kira sözleşmesi, kiracı hakları ve vergilendirme konusunda güncel mevzuata uyulması gerekir.

2. Kısa dönem kiralama izni

   Günlük veya haftalık kısa dönem kiralama, konutun bulunduğu bina ve belediyenin kurallarına göre ayrı bir izin ve lisans gerektirebilir; bu tür kiralamaya başlamadan önce güncel izin gerekliliklerinin araştırılması önemlidir.

3. Site aidatları

   Sitede veya apartmanda yer alan mülkler için ortak alan giderlerine katkı olarak aidat ödenir; aidat tutarı ve kapsamı yönetim planına göre değişir.

4. Yeniden satış ve vergi

   Mülkün ileride yeniden satılmasında oluşacak değer artışı belirli koşullarda değer artış kazancı vergisine tabi olabilir; elde tutma süresine bağlı istisnalar bulunabilir. Güncel kuralları satış zamanında danışmanınızla teyit etmeniz önerilir.

Tapu devri tamamlandıktan sonra da yanınızdayız; aşağıdaki konularda yönlendirme ve koordinasyon desteği sunabiliyoruz. Bu destek genel bir yönlendirmedir, garanti edilen bir hizmet taahhüdü değildir.

1. Abonelik işlemleri

   Elektrik, su ve varsa internet gibi abonelik işlemlerinde hangi kuruma başvurulacağı ve sürecin nasıl işlediği konusunda size yol gösterebiliriz.

2. Eşya ve dekorasyon

   Mülkünüzü eşyalandırmak veya dekore etmek isterseniz güvendiğimiz tedarikçilere yönlendirme yapabiliriz; nihai anlaşma doğrudan sizinle tedarikçi arasında olur.

3. Kiralama ve anahtar yönetimi

   Mülkünüzü kiraya vermek isterseniz bu konuda uzmanlaşmış yönetim şirketlerine yönlendirme yapabiliriz; anahtar teslimi ve günlük yönetim detaylarını seçtiğiniz şirketle görüşürsünüz.

4. İkamet izni yönlendirmesi

   İkamet izni başvuru sürecinde hangi belgelerin gerekebileceği ve nereye başvurulacağı konusunda genel yönlendirme sağlayabiliriz; başvurunun kendisi ilgili resmi makamlar nezdinde yürütülür.

5. Vergi ve aidat hatırlatmaları

   Talep etmeniz halinde yıllık emlak vergisi ve site aidatı gibi tekrar eden ödemeler için genel hatırlatma desteği sunabiliriz; ödemenin zamanında yapılması sizin sorumluluğunuzdadır.