Гід покупця

Купівля нерухомості в Аланії зазвичай проходить за наведеними нижче етапами; їх порядок і тривалість можуть відрізнятися залежно від об’єкта та ситуації покупця.

1. Визначення потреб і бюджету

   Спершу з’ясовується, чи шукаєте ви житло для себе, чи об’єкт для інвестицій, а також бажаний район і бюджет. Це раннє визначення економить час на наступних етапах.

2. Вибір об’єкта та огляд

   Розглядаються оголошення, що відповідають критеріям; об’єкт можна оглянути особисто, а для покупців за кордоном можна організувати відеотур. Радимо побачити об’єкт, перш ніж вирішувати лише за фото та планом.

3. Переговори та попередній договір

   Ціна та умови обговорюються з продавцем; після домовленості об’єкт зазвичай знімається з продажу після внесення резерваційного платежу та підписання попереднього договору. Перед підписанням важливо уважно ознайомитися з його умовами.

4. Податковий номер і банківський рахунок

   Іноземним покупцям потрібно отримати податковий номер у податковій інспекції та відкрити рахунок у турецькому банку; обидва використовуються під час оформлення тапу та для платежів.

5. Перевірка тапу та муніципалітету

   Перевіряються запис тапу, статус забудови та можливі обтяження, як-от іпотека чи арешт; у муніципалітеті також уточнюють заборгованості та відповідність будівлі нормам. Ці перевірки важливі, щоб уникнути несподіваного зобов’язання.

6. Звіт про оцінку та DASK

   Звіт про оцінку, обов’язковий за законом при продажу іноземцям, готує уповноважена установа; для житла також оформлюється обов’язкове страхування від землетрусу DASK (турецький фонд страхування від катастроф).

7. Оформлення в кадастрі

   Сторони зустрічаються з необхідними документами в кадастровому управлінні; якщо покупець не володіє турецькою, оформлення відбувається за участю присяжного перекладача, і тапу видається на ім’я покупця.

8. Передання та переоформлення послуг

   Разом із передачею ключів абонементи на електрику, воду та, за наявності, газ переоформлюються на покупця або відкриваються заново. На цьому етапі корисно ще раз разом перевірити стан об’єкта.

У процесі купівлі зазвичай вимагаються наведені нижче документи; залежно від вашої справи можуть знадобитися додаткові.

1. Паспорт і його переклад

   Потрібен дійсний паспорт і його нотаріально засвідчений переклад турецькою мовою. Актуальний і повний переклад пришвидшує оформлення.

2. Податковий номер

   Податковий номер, отриманий у турецькій податковій інспекції, потрібен для оформлення тапу та відкриття банківського рахунку; зазвичай оформлюється швидко за наявності паспорта.

3. Фотографії на документи

   Для заявки на тапу потрібно кілька свіжих фотографій на документи.

4. Банківський рахунок і квитанція

   Відкритий у Туреччині банківський рахунок і квитанція про оплату важливі як для юридичної прозорості, так і для оформлення тапу.

5. Довіреність за потреби

   Покупці, які не можуть бути присутніми особисто, можуть доручити оформлення представнику за довіреністю, виданою в нотаріуса чи консульстві. Обсяг довіреності варто визначити разом із консультантом.

Окрім ціни продажу, можуть виникати наведені нижче витрати; ваш консультант підтвердить чинні ставки й суми. Картка з орієнтовною вартістю купівлі на сторінках наших оголошень також дає загальне уявлення.

1. Державне мито за тапу

   Мито, що сплачується при оформленні тапу, розраховується за чинною ставкою і на практиці може ділитися між покупцем і продавцем; такий поділ можна також закріпити в договорі.

2. Збір за обслуговування в кадастрі

   Під час оформлення кадастрове управління стягує окремий збір за обслуговування, крім самого мита за передачу.

3. Оплата звіту про оцінку

   За обов’язковий звіт про оцінку, підготовлений уповноваженою установою, стягується окрема плата.

4. Внесок за DASK

   Обов’язкове страхування від землетрусу DASK поновлюється щороку, а вартість поліса залежить від характеристик житла.

5. Щорічний податок на нерухомість

   Власники нерухомості щороку сплачують податок на нерухомість відповідному муніципалітету; ставка та графік оплати можуть відрізнятися залежно від муніципалітету.

6. Витрати на перекладача й нотаріуса

   Окремі сервісні збори стягуються за присяжного перекладача, нотаріальне засвідчення та, за потреби, довіреність. Радимо уточнити чинні суми за всіма цими пунктами з консультантом.

Туреччина може надавати інвесторам у нерухомість, що відповідають певним умовам, можливість подати заяву на громадянство; цей розділ дає лише загальний огляд і не замінює чинне законодавство.

1. Загальна схема

   Іноземні інвестори, які купують нерухомість на суму понад визначений поріг і відповідають іншим умовам, можуть подати заяву на громадянство; чинний поріг, обсяг і умови підтвердить ваш консультант відповідно до чинного офіційного законодавства.

2. Позначка про заборону продажу

   Для об’єкта, використаного за цим шляхом отримання громадянства, у тапу вноситься позначка про заборону продажу на певний строк; протягом цього часу розпорядження об’єктом обмежене.

3. Члени сім’ї

   Програма може також охоплювати деяких членів сім’ї, наприклад подружжя та дітей заявника до певного віку; точний перелік осіб може змінюватися відповідно до чинного законодавства.

4. Процедура та документ про відповідність

   Перед поданням заяви потрібно отримати від відповідного органу документ, що підтверджує відповідність об’єкта інвестиційній умові; після цього пакет документів подається до відповідних органів. Це технічна процедура, що потребує консультації, і радимо працювати з досвідченим у цій сфері консультантом.

Володіння нерухомістю в Туреччині може підтримати заяву на короткострокову посвідку на проживання; оскільки умови можуть змінюватися з часом, важливо отримувати актуальну інформацію від вашого консультанта.

1. Заявка через володіння нерухомістю

   Іноземці, які володіють нерухомістю з тапу в Туреччині, можуть подати заяву на короткострокову посвідку на проживання, вказавши цей об’єкт як заявлену адресу.

2. Необхідні документи

   Заяву зазвичай подають із такими документами, як паспорт, тапу, адреса проживання та медичне страхування; точний перелік, який вимагає міграційна служба, може оновлюватися з часом.

3. Медичне страхування

   Дійсний поліс медичного страхування зазвичай входить до обов’язкових документів для заяви на посвідку на проживання.

4. Поновлення

   Посвідка на проживання — це документ, який потрібно поновлювати через певні проміжки часу; умови та процедура поновлення залежать від чинної практики міграційної служби.

Якщо ви розглядаєте здавання нерухомості в оренду або її подальший перепродаж, варто врахувати наведені нижче загальні моменти.

1. Довгострокова оренда

   Житло можна здавати в довгострокову оренду; договір оренди, права орендаря та оподаткування мають відповідати чинному законодавству.

2. Дозвіл на короткострокову оренду

   Щоденна або щотижнева короткострокова оренда може вимагати окремого дозволу й ліцензії залежно від правил будинку та муніципалітету, де розташоване житло; перед початком такої оренди важливо дослідити чинні вимоги щодо дозволу.

3. Внески комплексу

   Для об’єктів у житловому комплексі чи багатоквартирному будинку сплачується внесок на утримання спільних зон; його розмір і обсяг залежать від плану управління.

4. Перепродаж і оподаткування

   Приріст вартості при майбутньому перепродажі об’єкта може за певних умов підлягати податку на приріст вартості; залежно від строку володіння можуть діяти звільнення. Радимо на момент продажу уточнити чинні правила з консультантом.

Ми залишаємося поруч із вами і після завершення передачі тапу та можемо запропонувати супровід і координацію в наведених нижче питаннях. Ця підтримка є загальним орієнтуванням, а не гарантованим зобов’язанням щодо послуги.

1. Оформлення комунальних послуг

   Ми можемо підказати, до якої установи звертатися і як відбувається процес оформлення абонементів на електрику, воду та, за наявності, інтернет.

2. Меблювання та декор

   Якщо ви хочете обставити чи оформити свою нерухомість, ми можемо порекомендувати перевірених постачальників; остаточна домовленість укладається безпосередньо між вами й постачальником.

3. Оренда та керування ключами

   Якщо ви хочете здавати свою нерухомість в оренду, ми можемо порекомендувати спеціалізовані управлінські компанії; деталі передачі ключів і щоденного управління ви обговорюєте безпосередньо з обраною компанією.

4. Орієнтування щодо посвідки

   Ми можемо надати загальні орієнтири щодо того, які документи можуть знадобитися і куди звертатися в процесі оформлення посвідки на проживання; саму заяву розглядають відповідні офіційні органи.

5. Нагадування про податки та внески

   На ваш запит ми можемо запропонувати загальну підтримку у вигляді нагадувань про регулярні платежі, як-от щорічний податок на нерухомість і внески комплексу; своєчасна оплата залишається вашою відповідальністю.