دليل المشتري

تمر عملية شراء عقار في ألانيا عادةً بالخطوات التالية؛ وقد يختلف ترتيبها ومدتها حسب العقار وحالة المشتري.

1. تحديد الاحتياجات والميزانية

   في البداية يُحدَّد ما إذا كان المطلوب مسكنًا للسكن أم عقارًا استثماريًا، إلى جانب المنطقة المفضلة ونطاق الميزانية. يوفر هذا التحديد المبكر الوقت في الخطوات التالية.

2. اختيار العقار ومعاينته

   تُستعرض الإعلانات المطابقة للمعايير؛ ويمكن معاينة العقار حضوريًا، أو ترتيب جولة مصوّرة للمشترين من الخارج. يُنصح برؤية العقار قبل اتخاذ القرار بالاعتماد فقط على الصور والمخططات.

3. التفاوض والعقد الابتدائي

   يُناقَش السعر والشروط مع البائع؛ وبعد الاتفاق يُسحَب العقار عادةً من السوق مقابل دفعة حجز وعقد ابتدائي. من المهم قراءة شروط هذا العقد بعناية قبل التوقيع عليه.

4. الرقم الضريبي والحساب المصرفي

   يحتاج المشترون الأجانب إلى الحصول على رقم ضريبي من مصلحة الضرائب وفتح حساب في بنك تركي؛ ويُستخدم كلاهما في إجراءات نقل الملكية وفي الدفعات.

5. فحص الطابو والبلدية

   يتم التحقق من سجل الطابو، والوضع التنظيمي للعقار، وأي أعباء عليه مثل الرهن أو الحجز؛ كما يُستعلم من البلدية عن أي مديونية ومدى مطابقة المبنى للأنظمة. تهم هذه الفحوصات لتجنّب أي التزام مفاجئ لاحقًا.

6. تقرير التقييم و DASK

   يُعَدّ تقرير التقييم، المطلوب قانونًا عند البيع للأجانب، من قِبل جهة معتمدة؛ كما يُنظَّم للمساكن تأمين إلزامي ضد الزلازل تحت مظلة DASK (صندوق التأمين ضد الكوارث التركي).

7. نقل الملكية في السجل العقاري

   يلتقي الطرفان بالمستندات المطلوبة في السجل العقاري؛ وإذا كان المشتري لا يتحدث التركية، تتم عملية النقل بحضور مترجم محلّف، ويُصدَر الطابو باسم المشتري.

8. التسليم ونقل الاشتراكات

   مع تسليم المفاتيح، تُنقَل اشتراكات الكهرباء والماء والغاز إن وُجد إلى اسم المشتري أو تُفتَح من جديد. من المفيد في هذه المرحلة التحقق معًا من حالة العقار للمرة الأخيرة.

تُطلب عادةً المستندات التالية خلال عملية الشراء؛ وقد تُطلب مستندات إضافية بحسب ملفكم.

1. جواز السفر وترجمته

   يلزم جواز سفر ساري المفعول وترجمته إلى التركية موثّقة لدى كاتب العدل. تسرّع الترجمة الحديثة والكاملة إجراءات المعاملة.

2. الرقم الضريبي

   يلزم رقم ضريبي يُستخرَج من مصلحة ضرائب تركية لإجراءات نقل الملكية وفتح الحساب المصرفي؛ ويمكن الحصول عليه عادةً بسرعة بواسطة جواز السفر.

3. صور شخصية

   يُطلب عدد قليل من الصور الشخصية الحديثة لتقديم طلب الطابو.

4. الحساب المصرفي وإيصال الدفع

   يُعَدّ الحساب المصرفي المفتوح في تركيا وإيصال الدفع أمرين مهمّين للتتبّع القانوني ولإجراءات نقل الملكية.

5. توكيل عند الحاجة

   يمكن للمشترين الذين لا يستطيعون الحضور شخصيًا تكليف ممثل بإتمام الإجراءات بموجب توكيل يُنظَّم لدى كاتب العدل أو القنصلية. ينبغي تحديد نطاق التوكيل بالتشاور مع المستشار.

بالإضافة إلى سعر البيع، قد تنشأ التكاليف التالية؛ ويؤكد لكم مستشارنا النسب والمبالغ المعمول بها حاليًا. كما تمنحكم بطاقة التكلفة التقديرية للشراء في صفحات إعلاناتنا فكرة عامة.

1. رسوم نقل الملكية

   تُحتسب الرسوم المدفوعة عند نقل الملكية وفق النسبة المعمول بها حاليًا، ويمكن عمليًا تقاسمها بين المشتري والبائع؛ ويمكن أيضًا تحديد هذا التقاسم في العقد.

2. رسوم خدمة السجل العقاري

   يُحصَّل في السجل العقاري أثناء المعاملة رسم خدمة منفصل، إضافة إلى رسوم نقل الملكية نفسها.

3. رسوم تقرير التقييم

   تُدفَع رسوم منفصلة مقابل تقرير التقييم الإلزامي الذي تُعِدّه جهة معتمدة.

4. قسط DASK

   يُجدَّد التأمين الإلزامي ضد الزلازل DASK سنويًا، وتختلف قيمة القسط حسب خصائص المسكن.

5. ضريبة العقار السنوية

   يدفع ملّاك العقارات ضريبة العقار سنويًا للبلدية المعنية؛ وقد تختلف النسبة وموعد السداد من بلدية إلى أخرى.

6. أتعاب المترجم والنوتر

   تنشأ رسوم خدمة منفصلة للمترجم المحلّف والتصديقات لدى كاتب العدل، وكذلك التوكيل إن وُجد. يُنصح بتوضيح المبالغ الحالية لكل هذه البنود مع مستشاركم.

قد تمنح تركيا مستثمري العقارات الذين يستوفون شروطًا معينة إمكانية التقدم بطلب للحصول على الجنسية؛ يقدّم هذا القسم إطارًا عامًا فقط ولا يحل محل التشريعات المعمول بها حاليًا.

1. الإطار العام

   يمكن للمستثمرين الأجانب الذين يمتلكون عقارًا بقيمة تفوق حدًّا معينًا للاستثمار ويستوفون الشروط الأخرى التقدّم بطلب للحصول على الجنسية؛ ويؤكد لكم مستشاركم الحد والنطاق والشروط المعمول بها حاليًا وفق التشريعات الرسمية ذات الصلة.

2. قيد عدم البيع

   بالنسبة لعقار يُستخدَم في هذا المسار للحصول على الجنسية، يُسجَّل في الطابو قيد يفيد بعدم جواز بيعه لمدة معينة؛ ويكون التصرف في العقار مقيّدًا خلال تلك المدة.

3. أفراد الأسرة

   قد يشمل نطاق البرنامج أيضًا بعض أفراد أسرة مقدّم الطلب، مثل الزوج/الزوجة والأبناء دون سن معينة؛ وقد يتغير نطاق المشمولين بدقة وفق التشريعات المعمول بها حاليًا.

4. الإجراء ومستند الأهلية

   قبل تقديم الطلب، يجب الحصول من الجهة المختصة على مستند يثبت استيفاء العقار لشرط الاستثمار؛ ثم يُقدَّم ملف الطلب إلى الجهات المعنية. هذا إجراء فني يحتاج إلى استشارة متخصصة، ويُنصح بالعمل مع مستشار ذي خبرة في هذا المجال.

يمكن أن تدعم ملكية العقار في تركيا طلب الحصول على تصريح إقامة قصير الأمد؛ ولأن الشروط قد تتغير بمرور الوقت، من المهم الحصول على معلومات محدثة من مستشاركم.

1. التقديم عبر ملكية العقار

   يمكن للأجانب الذين يمتلكون عقارًا مسجَّلًا بالطابو في تركيا التقدّم بطلب تصريح إقامة قصير الأمد باستخدام هذا العقار كعنوان مُعلَن.

2. المستندات المطلوبة

   يُقدَّم الطلب عمومًا بمستندات مثل جواز السفر، والطابو، وعنوان الإقامة، والتأمين الصحي؛ وقد تُحدَّث القائمة الدقيقة التي تطلبها إدارة الهجرة بمرور الوقت.

3. التأمين الصحي

   تُعَدّ وثيقة تأمين صحي سارية عادةً من ضمن المستندات الإلزامية لطلب تصريح الإقامة.

4. التجديد

   تصريح الإقامة مستند يجب تجديده على فترات معينة؛ وتخضع شروط التجديد وإجراءاته للممارسة الحالية لإدارة الهجرة.

إذا كنتم تفكرون في تأجير عقاركم أو إعادة بيعه مستقبلًا، فمن المفيد مراعاة النقاط العامة التالية.

1. الإيجار طويل الأمد

   يمكن تأجير المسكن لمدة طويلة؛ ويجب أن يتوافق عقد الإيجار وحقوق المستأجر والضرائب مع التشريعات المعمول بها حاليًا.

2. ترخيص الإيجار قصير الأمد

   قد يتطلب التأجير قصير الأمد اليومي أو الأسبوعي ترخيصًا وتصريحًا منفصلين بحسب قواعد المبنى والبلدية التي يقع فيها المسكن؛ ومن المهم قبل البدء بهذا النوع من التأجير الاطلاع على متطلبات الترخيص المعمول بها حاليًا.

3. رسوم إدارة المجمّع

   تُدفَع للعقارات الواقعة ضمن مجمّع سكني أو عمارة رسوم مساهمة في نفقات المناطق المشتركة؛ ويختلف مقدار هذه الرسوم ونطاقها حسب خطة الإدارة.

4. إعادة البيع والضرائب

   قد تخضع أي زيادة في القيمة عند إعادة بيع العقار مستقبلًا لضريبة الأرباح الرأسمالية بشروط معينة؛ وقد تُطبَّق إعفاءات حسب مدة الاحتفاظ بالعقار. يُنصح بتأكيد القواعد المعمول بها حاليًا مع مستشاركم عند البيع.

نبقى إلى جانبكم حتى بعد إتمام نقل الملكية، ويمكننا تقديم إرشاد وتنسيق فيما يخص النقاط التالية. هذا الدعم إرشاد عام وليس التزامًا بخدمة مضمونة.

1. اشتراكات المرافق

   يمكننا إرشادكم إلى الجهة التي يجب مراجعتها وكيفية سير العملية بالنسبة لاشتراكات الكهرباء والماء والإنترنت إن وُجد.

2. التأثيث والديكور

   إذا رغبتم في تأثيث عقاركم أو تزيينه، يمكننا توجيهكم إلى موردين نثق بهم؛ ويتم الاتفاق النهائي مباشرة بينكم وبين المورد.

3. التأجير وإدارة المفاتيح

   إذا رغبتم في تأجير عقاركم، يمكننا توجيهكم إلى شركات إدارة متخصصة في هذا المجال؛ وتناقشون تفاصيل تسليم المفاتيح والإدارة اليومية مباشرة مع الشركة التي تختارونها.

4. الإرشاد بشأن تصريح الإقامة

   يمكننا تقديم إرشاد عام حول المستندات التي قد تكون مطلوبة وأين تُقدَّم الطلبات خلال عملية الحصول على تصريح الإقامة؛ ويتم التعامل مع الطلب نفسه لدى الجهات الرسمية المختصة.

5. تذكيرات بالضرائب والرسوم

   بناءً على طلبكم، يمكننا تقديم دعم عام بالتذكير بالمدفوعات المتكررة مثل ضريبة العقار السنوية ورسوم إدارة المجمّع؛ ويبقى سداد المبلغ في موعده مسؤوليتكم الخاصة.